Wat zijn stichtingskosten en waarom zijn ze belangrijk?

Beeld: ANP

VALKENBURG - Stichtingskosten, oftewel de kosten voor de oprichting van een bouwproject (STIKO), omvatten alle uitgaven die nodig zijn om een bouwproject te realiseren. Dit gaat niet alleen om de aankoop van de bouwkavel en de kosten voor de bouw zelf, maar ook om advies- en ontwerpkosten, kosten voor de projectontwikkelaar, leges en vergunningen, rentelasten, en onvoorziene of bijkomende kosten.

Stichtingskosten woningbouw en voorbeelden van stichtingskosten berekeningen

De stichtingskosten spelen een steeds belangrijkere rol bij het realiseren van woningbouwprojecten. Opdrachtgevers vragen in een vroeg stadium om volledige transparantie over alle kosten die samenhangen met een bouwproject. Tegelijkertijd worden projecten complexer en tijdrovender: de grondkosten stijgen, regelgeving rond energie, duurzaamheid en materiaalgebruik verandert continu, en de kosten voor ontwerp en engineering nemen toe. Door langere vergunningsprocedures wordt het bovendien moeilijker om toekomstige bouwkosten nauwkeurig in te schatten.

Het kan daarom handig zijn om voorbeelden van stichtingskosten berekeningen te raadplegen.

Stichtingskosten en de Archidat Marktmonitor

De Archidat Marktmonitor is een online platform met real-time data en analyses over bouwkosten in de woningbouw. Het platform biedt heldere dashboards met actuele kerncijfers van voorbeeldprojecten zoals kengetallen, bouwkosten, grondwaarden en stichtingskosten. Deze worden volledig onderbouwd en transparant weergegeven in vier hoofdcategorieën:

• Bouwkosten: de directe kosten voor de constructie, inclusief materiaal, arbeid en onderaanneming.
• Staartkosten: de indirecte kosten zoals algemene bouwplaatskosten, algemene kosten over hoofd- en onderaanneming, renteverlies, winst en risico.
• Grondkosten: de kosten van de bouwlocatie, afhankelijk van marktomstandigheden en ligging. Deze zijn regio-specifiek en verschillen per provincie.
• Bijkomende kosten: aanvullende posten zoals ontwerp- en advieskosten, heffingen, leges en ontwikkelkosten.

Bron: Voorbeeld stichtingskosten berekening uit Archidat Marktmonitor

Een unieke functionaliteit van de Archidat Marktmonitor is de mogelijkheid om de stichtingskosten per provincie door te rekenen voor verschillende voorbeeldwoningen. De gemiddelde grondkosten worden automatisch aangepast aan de regio waarin het project wordt gerealiseerd. Zo krijgen gebruikers direct inzicht in de regionale verschillen: stedelijke provincies zoals Noord- en Zuid-Holland en Utrecht kennen aanzienlijk hogere grondprijzen dan landelijke regio’s als Drenthe of Friesland.

Het wordt zo aan de hand van voorbeeld stichtingskosten berekeningen inzicht te krijgen in de verschillen per regio.

Rekenvoorbeeld

• Noord-Holland: voor een tussenwoning bedragen de gemiddelde stichtingskosten circa € 426.000.
• Drenthe: voor dezelfde tussenwoning bedragen de gemiddelde stichtingskosten circa € 328.000.

Het verschil van bijna € 100.000 wordt voornamelijk veroorzaakt door de lagere grondprijzen in Drenthe.

Stichtingskosten per provincie – vergelijking tussen stedelijke en landelijke regio’s

Voordelen van inzicht in grond- en stichtingskosten

• Nauwkeuriger budgetteren: bereken stichtingskosten op maat, afgestemd op de provincie en het woningtype.
• Kostenoptimalisatie: vergelijk regio’s en bepaal waar de verhouding tussen bouwkosten en grondkosten het gunstigst is.
• Onderbouwde besluitvorming: gebruik actuele data bij planvorming, haalbaarheidsstudies en grondexploitaties.

De mogelijkheid om stichtingskosten woningbouw te berekenen per provincie maakt de Archidat Marktmonitor tot een waardevol instrument voor architecten, ontwikkelaars en opdrachtgevers. Of het project nu in een stedelijke regio of een landelijke omgeving wordt ontwikkeld, de tool biedt inzicht in regio-specifieke grondkosten en de totale stichtingskosten.

Meer grip op de stichtingskosten

Wil jij ook meer grip op de stichtingskosten? Raadpleeg de Archidat Marktmonitor voor actuele data, transparante onderbouwing en betrouwbare kostenvergelijkingen.

Meer informatie over de Archidat Marktmonitor via https://marktmonitor.archidat.nl

Volg ons op LinkedIn  Pagina afdrukken

Overig bouwkostennieuws